Estimation théorique
Rue du Razés,11100 Narbonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.36)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Razés,11100-Narbonne indique un avis de valeur compris entre 270.000€ et 304.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.700€ et 3.040€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 270.000€ et 304.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.696€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.696€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bages (11024), comprenant 786 habitants est de 7,34€, soit un loyer théorique mensuel de 734€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,43€, à 9,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 543€ et 992€ avec un indice de confiance de 6.46 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 270.000€ et 304.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.696€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.696€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bages (11024), comprenant 786 habitants est de 7,34€, soit un loyer théorique mensuel de 734€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,43€, à 9,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 543€ et 992€ avec un indice de confiance de 6.46 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-10-16 | 17 | RUE DU RAZES | 4 | 105 | 396 | 260000€ | 2476€ |
2022-02-16 | 86 | RUE TURENNE | 4 | 95 | 396 | 265000€ | 2789€ |
2021-11-17 | 48 | RUE DU RAZES | 3 | 60 | 193 | 120000€ | 2000€ |
2022-10-22 | 48 | RUE DU RAZES | 3 | 60 | 193 | 131000€ | 2183€ |
2022-03-07 | 48 | RUE DU RAZES | 3 | 60 | 96 | 182000€ | 3033€ |
2022-08-03 | 52 | RUE DU RAZES | 3 | 64 | 92 | 140000€ | 2188€ |
2022-06-02 | 33 | RUE DU RAZES | 4 | 82 | 160 | 217000€ | 2646€ |
2019-07-30 | 48 | RUE DU RAZES | 3 | 60 | 94 | 105000€ | 1750€ |
2019-06-04 | 35 | RUE DU RAZES | 5 | 96 | 194 | 184000€ | 1917€ |
2020-07-22 | 48 | RUE DU RAZES | 3 | 60 | 140 | 155000€ | 2583€ |
2019-07-01 | 1 | RUE D'OSLO | 5 | 180 | 423 | 360000€ | 2000€ |
2021-10-18 | 26 | RUE DU MINERVOIS | 5 | 118 | 411 | 277400€ | 2351€ |
2021-11-29 | 15 | RUE DE LONDRES | 5 | 99 | 242 | 252000€ | 2545€ |
2019-10-01 | 29 | RUE DE BRUXELLES | 4 | 80 | 405 | 404700€ | 5059€ |
2020-07-20 | 28 | RUE DE BRUXELLES | 4 | 68 | 278 | 241500€ | 3551€ |
2020-03-27 | 13 | RUE DE STOCKHOLM | 4 | 73 | 0 | 160000€ | 2192€ |
2023-03-08 | 15 | RUE DE STOCKHOLM | 3 | 60 | 0 | 210300€ | 3505€ |
2021-08-03 | 21 | RUE DE STOCKHOLM | 4 | 73 | 0 | 220000€ | 3014€ |
2022-09-23 | 10 | RUE D'OSLO | 7 | 250 | 1600 | 726800€ | 2907€ |
2021-07-20 | 3 | IMP DE TURENNE | 3 | 60 | 137 | 180000€ | 3000€ |
2020-06-29 | 4 | RUE D'OSLO | 4 | 82 | 207 | 236500€ | 2884€ |
2021-12-28 | 2 | RUE D'AMSTERDAM | 3 | 90 | 455 | 275000€ | 3056€ |
2021-02-02 | 1 | RUE D'AMSTERDAM | 5 | 81 | 358 | 195000€ | 2407€ |
2022-04-28 | 4 | RUE DE BRUXELLES | 5 | 110 | 320 | 344500€ | 3132€ |
2021-07-29 | 6 | RUE DE BRUXELLES | 4 | 100 | 326 | 525000€ | 5250€ |
2020-06-16 | 8 | RUE DE BRUXELLES | 6 | 124 | 397 | 265000€ | 2137€ |
2022-08-03 | 16 | RUE AIME CASSAYET | 4 | 84 | 232 | 252500€ | 3006€ |
2020-11-18 | 28 | AV PIERRE ET MARIE CURIE | 2 | 90 | 96 | 190000€ | 2111€ |
2021-11-09 | 24 | AV PIERRE ET MARIE CURIE | 4 | 115 | 179 | 205000€ | 1783€ |
2023-04-11 | 30 | RTE DE LUNES | 5 | 116 | 366 | 414200€ | 3571€ |
2021-12-15 | 1 | RUE DE BRUXELLES | 4 | 88 | 845 | 187500€ | 2131€ |
2020-08-06 | 32 | RUE DE STOCKHOLM | 4 | 81 | 0 | 195000€ | 2407€ |
2023-04-26 | 30 | RUE TURENNE | 5 | 86 | 264 | 195000€ | 2267€ |
2020-08-07 | 23 | RUE DES FOSSES | 7 | 162 | 263 | 250000€ | 1543€ |
2020-11-10 | 39 | RUE RACINE | 4 | 63 | 177 | 219000€ | 3476€ |
2022-06-23 | 14 | RTE DE LUNES | 4 | 100 | 604 | 235000€ | 2350€ |
2022-06-17 | 14 | RTE DE LUNES | 4 | 100 | 604 | 390000€ | 3900€ |
2023-05-09 | 20 | RTE DE LUNES | 5 | 139 | 188 | 241000€ | 1734€ |
2019-11-14 | 31 | RUE RACINE | 3 | 78 | 208 | 278500€ | 3571€ |
2019-11-08 | 18 | RTE DE LUNES | 4 | 89 | 72 | 129000€ | 1449€ |
2020-01-30 | 32 | RUE DES ARTS | 2 | 90 | 375 | 384111€ | 4268€ |
2020-12-29 | 29 | RUE RACINE | 3 | 78 | 162 | 202500€ | 2596€ |
2022-07-05 | 18 | RUE DES FOSSES | 3 | 100 | 140 | 450000€ | 4500€ |
2022-06-23 | 12 | RTE DE LUNES | 4 | 100 | 314 | 215000€ | 2150€ |
2021-08-27 | 7 | RUE DE LISBONNE | 3 | 67 | 351 | 275000€ | 4104€ |
2022-05-24 | 25 | RUE TURENNE | 4 | 110 | 150 | 180000€ | 1636€ |
2020-12-01 | 6 | RUE DE VIENNE | 5 | 110 | 351 | 385000€ | 3500€ |
2022-06-17 | 12 | RTE DE LUNES | 3 | 70 | 248 | 120000€ | 1714€ |
2022-06-23 | 14 | RTE DE LUNES | 3 | 70 | 217 | 140000€ | 2000€ |
2022-08-18 | 14 | RTE DE LUNES | 3 | 70 | 217 | 225000€ | 3214€ |
2021-07-29 | 21 | RUE TURENNE | 3 | 70 | 216 | 50000€ | 714€ |
2021-05-28 | 13 | RUE RACINE | 3 | 60 | 135 | 50000€ | 833€ |
2022-03-16 | 2 | RUE DE PRAGUE | 3 | 71 | 423 | 185000€ | 2606€ |
2020-10-27 | 11 | RUE DE VIENNE | 5 | 160 | 459 | 454807€ | 2843€ |
2023-04-13 | 3 | RUE DE VIENNE | 6 | 129 | 459 | 344150€ | 2668€ |
2021-11-10 | 27 | RUE DU CANIGOU | 3 | 83 | 405 | 195000€ | 2349€ |
2022-08-26 | 13 | RUE EUGENE SUE | 3 | 66 | 287 | 185000€ | 2803€ |
2020-03-17 | 38 | RUE DU DIX AOUT | 4 | 65 | 83 | 210000€ | 3231€ |
2020-06-11 | 3 | RUE EUGENE SUE | 5 | 120 | 188 | 170000€ | 1417€ |
2021-07-01 | 3 | RUE EUGENE SUE | 5 | 120 | 188 | 192000€ | 1600€ |
2019-10-17 | 38 | RUE EUGENE SUE | 3 | 62 | 197 | 145000€ | 2339€ |
2022-02-04 | 4 | RUE GUSTAVE DELORY | 5 | 104 | 191 | 240140€ | 2309€ |
2021-11-02 | 2 | RUE GUSTAVE DELORY | 4 | 84 | 73 | 179000€ | 2131€ |
2020-03-04 | 30 | RUE EUGENE SUE | 4 | 130 | 281 | 365000€ | 2808€ |
2021-07-23 | 26 | RUE EUGENE SUE | 4 | 95 | 250 | 90000€ | 947€ |
2021-07-13 | 9 | RUE MARAUSSAN | 3 | 100 | 122 | 242000€ | 2420€ |
2021-03-18 | 16 | RUE YVAN PELISSIER | 4 | 102 | 286 | 236000€ | 2314€ |
2021-01-14 | 2 | RUE LOUIS VARLIN | 4 | 110 | 108 | 135380€ | 1231€ |
2020-09-02 | 13 | RUE DES MUSES | 4 | 87 | 205 | 240000€ | 2759€ |
2019-08-30 | 18 | RUE YVAN PELISSIER | 5 | 90 | 152 | 267500€ | 2972€ |
2023-02-14 | 22 | RUE BOUGAINVILLE | 4 | 86 | 220 | 315800€ | 3672€ |
2020-12-15 | 9015 | SAINT CRESCENT SUD | 3 | 75 | 1155 | 220000€ | 2933€ |
2019-10-21 | 2 | RUE VAUBAN | 6 | 99 | 91 | 135000€ | 1364€ |
2019-10-31 | 13 | RUE ALEXANDRE LUQUET | 4 | 90 | 137 | 247000€ | 2744€ |
2020-12-18 | 14 | RUE TURENNE | 5 | 150 | 200 | 338000€ | 2253€ |
2019-10-03 | 17 | RUE DU CANIGOU | 6 | 104 | 319 | 210000€ | 2019€ |
2021-01-21 | 9 | RUE ALEXANDRE LUQUET | 3 | 75 | 54 | 146000€ | 1947€ |
2021-08-20 | 9 | RUE ALEXANDRE LUQUET | 3 | 75 | 54 | 175000€ | 2333€ |
2023-03-22 | 28 | RUE DES MUSES | 5 | 102 | 273 | 271510€ | 2662€ |
2021-07-16 | 22 | RUE DE LA LYRE | 4 | 110 | 83 | 286050€ | 2600€ |
2020-07-30 | 2 | CLOS DU ROC BLANC | 4 | 85 | 249 | 83874€ | 987€ |
2019-07-26 | 6 | RUE JEAN GOUJON | 3 | 55 | 162 | 161800€ | 2942€ |
2021-06-08 | 3 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 95 | 108 | 120000€ | 1263€ |
2021-02-19 | 33 | RUE MAZAGRAN | 4 | 128 | 331 | 357000€ | 2789€ |
2022-05-24 | 41 | RUE MAZAGRAN | 3 | 70 | 161 | 170000€ | 2429€ |
2020-08-10 | 12 | RUE DE BELGRADE | 4 | 115 | 502 | 250000€ | 2174€ |
2019-06-13 | 23 | RUE OCTAVE MIRBEAU | 3 | 80 | 98 | 150000€ | 1875€ |
2020-11-26 | 5 | RUE DES NYMPHES | 6 | 121 | 344 | 341415€ | 2822€ |
2023-06-22 | 11 | BD DOCTEUR LACROIX | 6 | 330 | 507 | 700000€ | 2121€ |
2022-02-15 | 15 | RUE OCTAVE MIRBEAU | 3 | 124 | 95 | 294000€ | 2371€ |
2023-04-28 | 20 | RUE OCTAVE MIRBEAU | 3 | 58 | 158 | 24750€ | 427€ |
2022-01-04 | 21 | RUE BOUGAINVILLE | 3 | 85 | 120 | 289450€ | 3405€ |
2019-11-15 | 12 | RUE DES ARTS | 5 | 80 | 302 | 240000€ | 3000€ |
2022-03-07 | 104 | RUE MAZAGRAN | 4 | 74 | 244 | 185000€ | 2500€ |
2020-05-13 | 12 | RUE DU DIX AOUT | 2 | 87 | 150 | 304360€ | 3498€ |
2020-09-07 | 5 | RUE D'ATHENES | 4 | 163 | 835 | 400000€ | 2454€ |
2019-08-23 | 22 | RUE MAZZINI | 2 | 86 | 388 | 632000€ | 7349€ |
2020-09-23 | 106 | RUE MAZAGRAN | 4 | 93 | 378 | 305000€ | 3280€ |
2021-05-12 | 24 | RUE MAZZINI | 7 | 205 | 417 | 645010€ | 3146€ |
2019-09-06 | 8 | RUE OCTAVE MIRBEAU | 3 | 85 | 121 | 175000€ | 2059€ |
2022-07-07 | 17 | RUE HERAIL | 4 | 88 | 187 | 181800€ | 2066€ |
2022-08-23 | 41 | RUE YVAN PELISSIER | 3 | 110 | 294 | 340000€ | 3091€ |
2019-05-20 | 80 | RUE MAZAGRAN | 5 | 94 | 102 | 202100€ | 2150€ |
2022-04-15 | 12 | RUE GUIRAUD RIQUIER | 4 | 86 | 78 | 227900€ | 2650€ |
2022-09-29 | 2 | RUE DE L'HERMINE | 5 | 106 | 385 | 344000€ | 3245€ |
2020-01-21 | 13 | RUE MAZAGRAN | 6 | 105 | 183 | 200000€ | 1905€ |
2021-11-10 | 23 | RUE HERAIL | 5 | 128 | 208 | 160000€ | 1250€ |
2021-02-25 | 15 | RUE MOLIERE | 3 | 66 | 52 | 191850€ | 2907€ |
2020-10-15 | 15 | RUE MAZZINI | 1 | 48 | 46 | 80000€ | 1667€ |
2020-12-21 | 15 | RUE MAZZINI | 1 | 48 | 46 | 99000€ | 2063€ |
2023-05-30 | 15 | RUE MAZZINI | 1 | 48 | 46 | 217000€ | 4521€ |
2019-08-07 | 4 | RUE OCTAVE MIRBEAU | 6 | 90 | 136 | 248000€ | 2756€ |
2023-06-20 | 10 | RUE D'ATHENES | 6 | 268 | 1089 | 550000€ | 2052€ |
2019-07-19 | 38 | RUE HERAIL | 4 | 80 | 275 | 242000€ | 3025€ |
2022-01-24 | 14 | RUE HERAIL | 4 | 115 | 219 | 29000€ | 252€ |
2022-04-04 | 8 | RUE HERAIL | 4 | 80 | 231 | 265000€ | 3313€ |
2021-05-31 | 6 | RUE HENRI DUNANT | 3 | 59 | 350 | 185000€ | 3136€ |
2020-01-31 | 16 | RUE DU LUXEMBOURG | 3 | 88 | 29 | 31000€ | 352€ |
2022-02-07 | 8 | RUE COL MARMET | 1 | 27 | 0 | 57035€ | 2112€ |
2022-06-27 | 19 | RUE DES ARTS | 3 | 88 | 115 | 163450€ | 1857€ |
2021-04-28 | 2 | RUE HENRI DUNANT | 3 | 61 | 119 | 145000€ | 2377€ |
2023-03-28 | 21 | RUE DE L'ALCAZAR | 5 | 120 | 151 | 357451€ | 2979€ |
2022-09-21 | 21 | RUE MARCELIN ALBERT | 5 | 148 | 445 | 405000€ | 2736€ |
2020-06-10 | 66 | RUE MAZAGRAN | 4 | 74 | 279 | 170000€ | 2297€ |
2020-12-07 | 16 | RUE BAPTISTE LIMOUZY | 5 | 96 | 177 | 350000€ | 3646€ |
2022-08-30 | 77 | AV GENERAL LECLERC | 4 | 176 | 589 | 378000€ | 2148€ |
2020-06-03 | 87 | AV GENERAL LECLERC | 4 | 95 | 214 | 135000€ | 1421€ |
2020-12-30 | 87 | AV GENERAL LECLERC | 4 | 95 | 214 | 220000€ | 2316€ |
2021-10-20 | 10 | RUE BAPTISTE LIMOUZY | 4 | 120 | 135 | 228000€ | 1900€ |
2021-01-08 | 10 | RUE DU BLAIREAU | 4 | 107 | 447 | 280000€ | 2617€ |
2019-07-01 | 63 | RUE YVAN PELISSIER | 7 | 176 | 625 | 550000€ | 3125€ |
2019-11-07 | 14 | RUE DE LA SALSEPAREILLE | 4 | 88 | 163 | 232000€ | 2636€ |
2020-07-07 | 15 | RUE BAPTISTE LIMOUZY | 5 | 92 | 108 | 294120€ | 3197€ |
2021-05-19 | 54 | RUE MAZAGRAN | 4 | 102 | 79 | 269000€ | 2637€ |
2022-01-21 | 15 | RUE DE LA SALSEPAREILLE | 4 | 88 | 344 | 322900€ | 3669€ |
2022-11-21 | 1 | RUE DE ROUERGUE | 3 | 72 | 357 | 262600€ | 3647€ |
2020-11-20 | 28 | RUE DE L'ALCAZAR | 3 | 61 | 126 | 168700€ | 2766€ |
2020-05-15 | 9 | RUE LAMOURGUIER | 4 | 59 | 30 | 195000€ | 3305€ |
2022-08-30 | 6 | RUE PAUL ALBAREL | 5 | 102 | 279 | 270000€ | 2647€ |
2022-09-09 | 22 | RUE LAMOURGUIER | 2 | 56 | 76 | 154750€ | 2763€ |
2021-11-29 | 23 | RUE DE L'HOTEL DIEU | 3 | 62 | 47 | 132000€ | 2129€ |
2022-10-06 | 5 | RUE LAMOURGUIER | 2 | 102 | 34 | 79000€ | 775€ |
2020-02-10 | 2 | RUE DU BOURGET | 3 | 65 | 51 | 115000€ | 1769€ |
2020-04-28 | 7 | IMP DE L'HOTEL DIEU | 3 | 65 | 30 | 76000€ | 1169€ |
2022-08-04 | 6 | IMP DE L'HOTEL DIEU | 1 | 30 | 13 | 41000€ | 1367€ |
2023-04-06 | 1 | RUE EDGAR QUINET | 3 | 90 | 41 | 65000€ | 722€ |
2019-12-18 | 7 | PL CASSAIGNOL | 2 | 61 | 26 | 71935€ | 1179€ |
2021-11-10 | 4 | IMP DE L'HOTEL DIEU | 3 | 96 | 24 | 63000€ | 656€ |
2021-04-08 | 43 | RUE MAZZINI | 3 | 52 | 104 | 269990€ | 5192€ |
2020-01-17 | 4 | RUE DU VIVARAIS | 7 | 135 | 246 | 250000€ | 1852€ |